hiện nay giá bất động sản (BĐS) cả nước đại quát và tại Thành Phố Hồ Chí Minh nói riêng liên tiếp tăng

Home / TỔNG HỢP / hiện nay giá bất động sản (BĐS) cả nước đại quát và tại Thành Phố Hồ Chí Minh nói riêng liên tiếp tăng

Căn hộ vincity quận 9 giá gốc Sau khi “đóng băng” một thì giờ dài, hiện nay giá bds (BĐS) cả nước đại quát và tại TP. Hồ Chí Minh nói riêng liên tục tăng ở hầu khắp những phân khúc và địa bàn, đặc biệt là căn nhà và đất nền.

Giá BĐS tăng đề đạt sự phát triển sôi động của thị trường, bên cạnh đó mức tăng càng ngày càng cao trong khi sức mua suy giảm, thậm chí chững lại chính là dấu hiệu bất ổn của thị trường.

Hệ lụy dễ thấy là sản phẩm có nguy cơ tồn hàng nhưng người dân lại rất khó khăn để có được một chỗ an cư.

Đua nhau tăng giá

Một báo cáo của Hiệp Hội BĐS Tp. Sài Gòn kết luận, trong năm 2016 giá bán căn nhà tại đô thị tăng trên dưới 5%, còn lô đất tăng trên dưới 10%.

CBRE Việt Nam cũng có báo cáo cho thấy, có giá ngôi nhà trung bình trong năm 2016 tại TP. Hồ Chí Minh đạt 2.104 USD/m2, tăng 4,6% so với năm 2015. Dự báo trong năm 2017, Thành Phố Hồ Chí Minh sẽ có gần 44.000 ngôi nhà được mở bán, trong đó riêng ngôi nhà cao cấp chiếm khoảng 13.000 căn.

Phân khúc hạng sang vẫn có có giá tăng mạnh, mức tăng dự định khoảng 7% so với năm 2016, phân khúc bình dân và trung cấp tăng dưới 3% còn phân khúc cao cấp tăng gần 4%.

Theo một nhân viên kinh doanh của đơn vị CP thương nghiệp Địa ốc Việt, có giá 21 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT) tại dự án Viva Riverside (quận 6) mà công ty này làm chủ đầu tư đã không còn mà đã tăng lên 24 triệu đồng/m2 (chưa thuế VAT).

Hay dự đất nền Him Lam Phú Đông của Him Lam Land cũng tăng từ 500-700 triệu đồng/nền so với thời điểm mở bán, còn tại dự án căn hộ Him Lam Phú Đông mức giá tăng từ 150​-170 triệu đồng/căn tuỳ từng diện tích. Đại diện Him Lam Land giảng giải, do dự án có tính thanh khoản tốt, vị trí tiện lợi và có nhiều một thể ích nên tổ chức quyết định tăng có giá.

Mới đây, An Gia Investment – chủ đầu tư dự án The Garden (quận Tân Phú) cũng quyết định tăng có giá lên 40%, cụ thể từ 17-18 triệu đồng/m2 lúc mở bán lên 25-26 triệu đồng/m2 khi giao nhà.

Chủ đầu tư lý giải, việc tăng có giá là do giá trị và tính thanh khoản của dự án nhà cửa luôn đạt mức cao nhất vào thời điểm bàn giao căn nhà. ngoài ra còn căn cứ vào vị trí địa lý tiện lợi cho giao thông đi lại cũng như dịch vụ sinh hoạt…

 

Đối với phân khúc đất nền, theo ghi nhận của tổ chức CBRE, trong năm 2016 giá chào bán đất nền dự án cũng tăng mạnh, đặc biệt là tại những khu vực tâm điểm như quận Thủ Đức, quận 9, quận Bình Tân, quận 12, huyện Bình Chánh… Theo đó, mức tăng làng nhàng từ 20​-40% so với năm 2015.

nguyên do tăng giá là do cơ sở hạ tầng xung lòng vòng một số dự án đã được hoàn thành. Thậm chí một số sản phẩm biệt thự, nhà phố xây sẵn tại địa bàn quận Thủ Đức, Gò Vấp, quận 12 và quận 9 cũng tăng có giá tại dự án mới với mức tăng từ 10​-15%.

Theo khảo sát của PV, từ đầu năm 2016, giá lô đất tại khu cư dân mới phường Hiệp Thành (gần chợ Hiệp Thành), quận 12 là 17 triệu đồng/m2 nhưng đến nay, chỉ sau một năm giá đất giao du xem tử vi vận mệnh đã lên đến 30 triệu đồng/m2.

Theo thống kê cập nhật đến tháng 11/2016 của ngân hàng thương mại CP Á Châu, riêng nhà phố tại một số tuyến đường nhỏ như đường Tân Sơn, Phạm Văn Bạch, Trần Thánh Tông… có giá tăng từ 20%. Còn tại quận Tân Phú, giá đất một số tuyến đường như Đỗ Thị Tâm, Kênh 19/5, Lê Sát…cũng tăng từ 20​-28%.

 

 

Cùng với đó giá ngôi nhà chung cư ở cái quận Tân Bình, quận 12 và Tân Phú tăng từ 5​-10% như chung cư Carilon 1, chung cư Bàu Cát 2, chung cư Âu Cơ…

 

 


giá bán nhà đất tại TP.HCM vẫn tiếp tục tăng trong khi nhu cầu có dấu hiệu chững, khách hàng
khó tiếp cận với sản phẩm là dấu hiệu bất ổn của thị trường. Ảnh: Hoàng Hải/TTXVN

quý khách khó tiếp cận

Vợ chồng chị Nguyễn Xuân Anh cho biết, do chuyển công tác từ Long An lên Thành Phố Hồ Chí Minh nên gia đình tìm mua ngôi nhà với giá gần 700 triệu tại quận 9 của Nam Long. Phải nặng nhọc lắm vợ chồng chị mới đăng ký và đặt mua được căn hộ mà nếu chậm chân, vợ chồng chị sẽ không còn thời cơ.

Có trong tay số tiền tương đương vợ chồng chị Xuân Anh nhưng anh Nguyễn Văn Thắng (quê Nghệ An) vẫn khó khăn trong việc tìm mua nhà cửa trên địa bàn TP.HCM.

Bởi lẽ hiện nay Thành Phố Hồ Chí Minh có quá ít dự án ngôi nhà giá dưới 1 tỷ đồng, thậm chí nếu có thì cũng bị các sàn trung gian “gom hàng,” đẩy giá chêch lệch lên đến cả vài trăm triệu đồng/căn.

Ngó sang một dự án ngôi nhà chung cư ở quận Thủ Đức, anh Nguyễn Văn Thắng lắc đầu, chỉ vài tháng trước đây, dự án được rao bán với giá 1,2 tỷ đồng/căn nhưng nay hỏi lại đã lên đến 1,5 tỷ đồng/căn, chẳng thể mua nổi.

Theo một số chuyên gia BĐS, không có gì lạ khi những chủ đầu tư hoặc sàn môi giới tăng có giá căn hộ, nhất là tại các dự án có vị trí đẹp, nhiều luôn tiện ích và hạ tầng hoàn thiện… bên cạnh đó nếu không cân nhắc, đặc biệt tại những dự án căn hộ cao cấp thì khi tăng có giá quá cao sẽ rất dễ “ế” hàng.

Trong khi đó sức mua tại TP. Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu chững lại, không hãn hữu dự án dù mở bán cả ngàn căn nhưng “trầy trật” lắm cũng chỉ bán được vài trăm sản phẩm. Hệ lụy là tổ chức không thu hồi được vốn nhanh, có khi còn khiến đồng vốn bị “chôn chân” lâu hơn, lãi vay nhà băng sẽ trở thành gánh nặng.

Hiện trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh vẫn còn khoảng 500 dự án nhà cửa bị ngừng khai triển, chủ yếu do vướng phóng thích mặt bằng. Do đó một khi sức mua chững lại nhưng có giá vẫn cứ tiếp tục tăng cao thì nguy cơ tồn hàng là điều khó tránh khỏi.

Chưa kể giá bán căn nhà và lô đất tăng cao không hẳn do giá trị thực của sản phẩm mà là do đã bị trung gian, đầu cơ khiến khách hàng chẳng thể tiệm cận được giá bán của chủ đầu tư.

Chỉ riêng hai tháng đầu năm nay, Sở xây dựng Tp. Sài Gòn đã cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS cho 32 cá nhân. Đấy là chưa kể số lượng cá nhân được cấp chứng chỉ trước đó cùng với hàng trăm sàn môi giới, phân phối BĐS lớn nhỏ, tách biệt hoặc được chủ đầu tư dự án lập nên.

Về vấn đề này, theo lãnh đạo Hiệp hội BĐS Thành Phố Hồ Chí Minh, thị trường đã có sự gia tăng mạnh các nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại để hưởng chênh lệch. Cùng với việc lệch pha cơ cấu sản phẩm (thừa sản phẩm cao cấp, khan thảng hoặc sản phẩm bình dân), nguồn cung tín dụng có thiên hướng tụ tập vào một số tập đoàn lớn đầu tư vào phân khúc cao cấp, nghỉ dưỡng… đây cũng là một yếu tố gây bất ổn cho thị trường BĐS Việt Nam tổng thể và Tp. Sài Gòn nói riêng.

Do đó, các chuyến gia bds khuyến nghị, trong bối cảnh dư thừa sản phẩm cao cấp, thiếu sản phẩm nhà cửa xã hội, nhà ở thương nghiệp giá rẻ như hiện nay, nếu không kiểm soát giá bán một cách hợp lý, đảm bảo dự án có lợi nhuận và tương hợp với túi tiền người mua thì kiên cố thị trường BĐS sẽ gia tăng tồn kho, đặc biệt là vào năm 2018, hàng loạt sản phẩm nhà ở cao cấp hoàn tất, gia nhập thị trường.

song song, những công ty cần cơ cấu lại đầu tư, chuyển hướng mạnh vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà cho thuê giá rẻ. Phân khúc nhà cửa vừa túi tiền khi được phát triển mạnh sẽ giúp tái cân bằng thị trường cũng như giảm thiểu rủi ro trong thị trường BĐS hiện nay./.